Agencia inmobiliaria de MADRID zona ABRANTES - PAN BENDITO oficina Tecnocasa vende piso a escasos metros de Vía Lusitana y avenida de los poblados. Cabe destacar la tranquilidad, la consolidación, el buen ambiente que tiene el barrio y la comunicación de la zona a nivel de comercios y de los distintos medios de transporte que hay en la zona.

Se vende local de 65 m² en el barrio de Abrantes, Madrid, ubicado en esquina y con una distribución prácticamente cuadrada, que permite aprovechar al máximo el espacio y ofrece múltiples posibilidades de distribución y inmueble tuvo anteriormente actividad de tetería y su última licencia fue de bar especial y tetería, un antecedente interesante para quienes busquen desarrollar un nuevo proyecto comercial o de hostelería, previa comprobación de las licencias y autorizaciones necesarias para la nueva actividad.

Situado en Abrantes, dentro del distrito de Carabanchel, el local se encuentra en un entorno residencial consolidado, con comercios de proximidad, supermercados, servicios y equipamientos que favorecen la actividad diaria del zona cuenta con buenas comunicaciones mediante transporte público, con la estación de Metro Abrantes (línea 11) y conexiones de autobús que facilitan los desplazamientos hacia otros puntos de Madrid.

Uno de los principales atractivos de este inmueble es la posibilidad de estudiar su transformación en vivienda, lo que amplía su interés tanto para inversores como para compradores que busquen desarrollar un proyecto 65 m² y su planta cuadrada ofrecen una base interesante para plantear una distribución funcional. Para que el cambio de uso pueda llevarse a cabo, será necesario verificar el cumplimiento de la normativa urbanística vigente del Ayuntamiento de Madrid y las condiciones técnicas exigibles.

Entre los principales aspectos que deben comprobarse se encuentran:

Compatibilidad urbanística: que el planeamiento permita el uso residencial en este inmueble concreto.

Superficie útil: que la vivienda resultante alcance la superficie mínima exigida, actualmente de 40 m² útiles para una vivienda mínima en el municipio de Madrid.

Distribución: posibilidad de disponer de estancia-comedor, cocina, dormitorio y baño, respetando las superficies y dimensiones mínimas reglamentarias.

Iluminación y ventilación natural: que las estancias habitables dispongan de los huecos y condiciones exigidos por la normativa.

Altura libre y condiciones de habitabilidad: cumplimiento de las dimensiones, salubridad y demás requisitos técnicos aplicables.

Accesibilidad, seguridad y salubridad: adaptación a las exigencias técnicas que correspondan.

Ideal para quienes buscan un local para desarrollar su propia actividad comercial o para inversores interesados en un inmueble con potencial de transformación, sujeto a la viabilidad urbanística y técnica correspondiente.